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四川省新建商品房價格構(gòu)成有關(guān)問題的通知
發(fā)布時間：2010年07月28日大
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四川省物價局、四川省建設(shè)廳關(guān)于新建商品房價格構(gòu)成有關(guān)問題的通知
2008年10月20日 川價發(fā)〔2008〕196號
各市、州及擴權(quán)縣（市）物價局，建設(shè)行政主管部門：
根據(jù)國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知》（計價格〔2001〕585號）和省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的通知》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究現(xiàn)將商品房價格構(gòu)成中的有關(guān)問題明確如下：
一、商品房價格的成本構(gòu)成應(yīng)包括房屋建筑安裝工程費（即按建筑施工圖的要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進入建設(shè)工程〔含安裝〕的費用）和配套基礎(chǔ)設(shè)施費用及應(yīng)繳納的稅費。對于已納入配套基礎(chǔ)設(shè)施的“兩管三線”（指燃氣、自來水、電力、電話、有線或光纜電線）的安裝，各商品房開發(fā)企業(yè)不得再向購房者另行收取費用。
二、計入商品房屋價格的“兩管三線”費用的范圍應(yīng)為經(jīng)建設(shè)規(guī)劃部門劃定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)紅線內(nèi)的“兩管三線”工程。在紅線外的“兩管三線”工程費用，原則上由“兩管三線”的經(jīng)營企業(yè)負擔(dān)，遠離城市建成區(qū)單獨長距離接管供氣、供水等特殊情況下的收費，可按當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)和價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除此之外，“兩管三線”經(jīng)營企業(yè)不得再向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取其它名目的安裝工程費用，避免因此增大開發(fā)成本，增加購房者負擔(dān)。
三、新建商品房中的“兩管三線”計入商品房銷售價后，任何單位和部門不得再以任何理由重復(fù)收取“兩管三線”費用。對各地已建成房屋改造進行的“兩管三線”安裝，各級物價部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)行政主管部門制定的相關(guān)計價定額和計價規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進行測算并制定統(tǒng)一的安裝價格。
四、在保證“兩管三線”生產(chǎn)經(jīng)營安全運行的基礎(chǔ)上，隨著國家資源價格改革的推進，應(yīng)逐步由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托合法的“兩管三線”經(jīng)營企業(yè)選擇有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)安裝工程，過渡到由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主選擇有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)安裝工程，從而打破壟斷，引入競爭。規(guī)范企業(yè)價格行為，嚴厲查處壟斷企業(yè)強制推銷商品和服務(wù)及強制收費的價格違法行為。
五、在通知下發(fā)前部分地區(qū)已將“兩管三線”安裝費計入商品房價的，維持執(zhí)行不變；在通知下發(fā)前沒有明文規(guī)定的地方，現(xiàn)階段住戶和過去的住戶與商品銷售商在購房時簽約合同中已明確沒有包括“兩管三線”需另行支付的，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在2009年1月之后新銷售的商品房，各商品房銷售商（包括二手房交易）應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行。
六、各級物價、建設(shè)（房管）部門應(yīng)高度重視，加大宣傳力度，加強房地產(chǎn)價格管理，著力推行明碼標(biāo)價制度，對房屋購房合同應(yīng)按本通知精神進行規(guī)范，切實維護消費者的合法權(quán)益。
七、本通知試行二年，試行中有什么問題請報告省物價局、建設(shè)廳。